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孫小林
以迪士尼為核心開發(fā)區(qū)的上海國(guó)際旅游度假區(qū)，開始進(jìn)入大規(guī)模的招商階段。
接近度假區(qū)管委會(huì)的人士透露，2012年被定位于度假區(qū)“全面開發(fā)”期。
迪士尼樂園是上海國(guó)際旅游度假區(qū)的核心部分，自然更受關(guān)注，1月30日，上海方面公布了迪士尼樂園的初步布局規(guī)劃。
不過，規(guī)劃、建設(shè)等都是迪士尼樂園的前期工作，據(jù)本報(bào)多方了解，或擬于2014年開業(yè)的迪士尼樂園運(yùn)營(yíng)的準(zhǔn)備工作也即將開始。
此前有報(bào)道稱迪士尼地區(qū)所有配套設(shè)施則將于2014年6月完工。但據(jù)本報(bào)多方了解，原計(jì)劃迪士尼交地時(shí)間或比原先提早不少，即將于2012年4月交地，之后就可以直接進(jìn)行地面建筑等設(shè)施建設(shè)。
而迪士尼開業(yè)時(shí)間也被要求在合同簽訂后72個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。
提前謀劃
內(nèi)部“4+1”項(xiàng)目已經(jīng)完成投資40億元
上海市建交委副主任蔣曙杰此前透露，迪士尼樂園市政配套項(xiàng)目建設(shè)自2011年4月開工以來，先后啟動(dòng)園內(nèi)場(chǎng)地形成、市政道路、圍場(chǎng)河、中心湖泊及園外市政道路、配套水系等項(xiàng)目建設(shè)。
據(jù)本報(bào)了解，這就是迪士尼樂園內(nèi)部所稱的“4+1”項(xiàng)目，已經(jīng)完成投資40億元。
這還不是全部。據(jù)上海市建交委總工程師秦云透露，浦東迪斯尼的外圍配套項(xiàng)目達(dá)到9項(xiàng)。
不過，這些都是外圍建設(shè)，隨著建設(shè)的逐步推進(jìn)，迪士尼內(nèi)部到底如何規(guī)劃也逐步浮出水面。
1月30日，上海迪士尼樂園的初步布局開始對(duì)外公示，面積約91.1公頃的主題樂園將由6個(gè)片區(qū)組成，3大景觀水系分布其中，樂園周邊還將設(shè)有兩塊酒店區(qū)域、配套的商業(yè)娛樂設(shè)施、公共交通樞紐以及游客停車場(chǎng)。
根據(jù)要求，上海迪士尼建設(shè)有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一是36個(gè)月交地，二是72個(gè)月開園。
在交地問題上，上海方面用了1年多就可以實(shí)現(xiàn)了(場(chǎng)地移交后開展主題樂園設(shè)施建設(shè))，因?yàn)樵?jì)劃迪士尼交地時(shí)間是最多36個(gè)月(從2010年11月份合同簽約時(shí)計(jì)算)，現(xiàn)在內(nèi)部預(yù)計(jì)則在2012年4月份交地，一旦如期在4月份交地，則比預(yù)期時(shí)間提早了不少。
此前據(jù)施工方透露，迪士尼地區(qū)所有配套設(shè)施將于2014年6月完工，樂園準(zhǔn)時(shí)開業(yè)似乎并無太大的時(shí)間問題——上海迪士尼要求在合同簽署后72個(gè)月內(nèi)開業(yè)。
據(jù)內(nèi)部人士透露，目前上海方面已經(jīng)在提早謀劃“未來樂園運(yùn)營(yíng)保障與準(zhǔn)備”等工作。2年或3年之后的運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作也逐步走到了前臺(tái)。
不愁回報(bào)的投資
很多大型國(guó)企希望分得迪士尼財(cái)富拼圖一杯羹
在1月30日公布的上海迪士尼樂園的初步布局公示稿上可以看出，上海迪士尼樂園還包括酒店等配套設(shè)施。這些設(shè)施也是中美雙方共同投資，事實(shí)上，此前官方公布的245億元投資只是樂園主體部分，而此類配套設(shè)施投資則為45億元。
因此，迪士尼及其核心配套區(qū)域總投資實(shí)際上約為290億元(245億+45億)，加上周邊交通等龐大的基礎(chǔ)設(shè)施配套的投入，如何才能收回投資？
似乎這是一個(gè)不用擔(dān)心的議題。迪士尼拉動(dòng)作用巨大，因而商機(jī)無限，欲投資迪士尼區(qū)域的企業(yè)日漸增多。
更為重要的是，和一般園區(qū)招商不同，很多企業(yè)，包括大型國(guó)企主動(dòng)拜訪迪斯尼所在的國(guó)際旅游度假區(qū)，希望分得迪斯尼財(cái)富拼圖一杯羹。
以中移動(dòng)為例，上海分公司總經(jīng)理助理?xiàng)詈？抵毖栽摴緦?duì)參與國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)“高度重視”，“已列入集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目”。
據(jù)本報(bào)了解，招商工作已被定位為2012年國(guó)際旅游度假區(qū)的重點(diǎn)工作，要求“有選擇性地儲(chǔ)備優(yōu)秀企業(yè)和項(xiàng)目”。
一位知情人士告訴本報(bào)記者，“度假區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的主要工作之一現(xiàn)在就是接待來訪的企業(yè)和去全國(guó)各地拜訪各大企業(yè)”。
目前上海本地的上海益流能源(集團(tuán))有限公司已確認(rèn)為迪士尼建設(shè)服務(wù)，建設(shè)度假區(qū)能源中心；南匯發(fā)展(集團(tuán))將參與度假區(qū)西部的開發(fā)。
已經(jīng)進(jìn)行了第二次溝通的企業(yè)則包括中國(guó)移動(dòng)、中企聯(lián)控股集團(tuán)、東航旅業(yè)集團(tuán)等大型國(guó)有企業(yè)。
不僅如此，在最近兩個(gè)月內(nèi)，包括聯(lián)想投資、中國(guó)銀行、中國(guó)銀聯(lián)、上海國(guó)際節(jié)能環(huán)保發(fā)展有限公司、蘇州皇家整體住宅系統(tǒng)股份有限公司都與度假區(qū)進(jìn)行了溝通，商討了投資的可能。
而此前已有BMP布依格咨詢公司、中邦晨星體育文化(北京)有限公司、荷蘭域高(RECO)、中石油、華電新能源發(fā)展有限公司、大唐電信科技集團(tuán)、中國(guó)電信等公司都在與管委會(huì)商討潛在的合作。
顯然，大量企業(yè)投資泛迪士尼區(qū)域，將為當(dāng)?shù)貛泶罅烤蜆I(yè)機(jī)會(huì)和稅收，而帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展似乎更是抵消了如此大規(guī)模投資如何才能收回回報(bào)的疑慮。
上海市一位分管國(guó)資文化產(chǎn)業(yè)的部門負(fù)責(zé)人近期就指出，“就像上海迪士尼項(xiàng)目，是一個(gè)旅游項(xiàng)目，也是一個(gè)文化項(xiàng)目，對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的整體拉動(dòng)作用非常大，包括商業(yè)、服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等等”。
